2023年沈阳土地市场略显沉寂，与以往相比今年土地市场成交大多是工业供地，居住用地成交量屈指可数。而在这些居住用地中，鲜少有让人印象深刻且重量级的地块出现。

(资料图片仅供参考)

受多种因素影响，土地市场并没有往年那样火热。各个区域也在用自己的方式推介地块。而在此期间，不同区域做法也略有差异，有些区域选择按兵不动，有些区域则选择毛遂自荐。

从目前来看，铁西主城选择成为后者，主动将板块内地块进行推介。且一次推出6宗地块供房地产开发企业选择，诚意满满。

这六宗地块分别为东药南厂区地块、荣华光明路30号平房地块、北一东路63号地块、富工五街3号地块、国工二街40号地块和富友大厦地块。

这六宗地块，有些是第一次出现在人们眼前，有些是板块内压箱底的重量级地块，还是非常值得关注的。从整体上来看，这些地块位置较好，六宗地块中，有五宗地块位于二环内，且有地铁、大型商业等加持，让地块优势更多，在日后处于销售市场中时也能更有竞争力。

从公布的数据上看，一些地块的规划指标与之前相比还是有变化的，下面就一起看一下比较有特点的地块。

2023年7月东药南厂区地块推介信息

下面先来看一下重量级的东药南厂区地块，从公布的信息中可以看到，此次推介的地块中更详细地将东南南厂区地块分为01地块和02地块，并分别将01、02地块的规划指标进行公布。

2022年7月土地推介时东药南厂区地块信息

从当下公布的规划指标上看，东药南厂区地块的商业比例、容积率均与之前相比均进行下调。其中土地面积有此前的11.12公顷到现在的11.51公顷，容积率由不大于2.2变为2.0，商业比由10%-15%变为6%-7%。另外地块绿地率由30%调整到35%，园区绿化更高，更适合居住。

从数据上看，地块的各种信息调整之后，更利于房企的开发和对地块把控，对于购房者而言，居住舒适度更高，增加更多宜居可能。

另外五宗地块中，荣华光明路30号平房地块是第一次出现在人们眼前，而地块的自身优劣势也比较明显。地块地理位置较好，位于城市核心位置，距离重型文化广场、北一路商圈较近，可近享地铁、商业带来的利好。

但地块北侧为铁路线，一些购房者对此也有一定的看法，会在选择时有一定的考量，也需要房企在拿地时进行综合考虑。

从整体上来看，铁西主城推介的六宗地块也是各有特点，除东药南厂区地块外，其他五宗地块体量不大，且占据城市核心位置，房企也可以根据自己的情况，选择中意的地块进行评估。相对而言，在城市中心的位置打造产品，更受市场和购房者认可，也助于企业形象树立。

总所周知，铁西主城是在沈阳忠粉较多的板块，而这些地块的存在，也让区域发展增加更多可能。未来，我们也将对这些地块进行追踪，敬请关注。